Tengerre magyar!
Budapest egyik legértékesebb ingatlana a Szabadság téri Adria-palota. A lassan 120 éves épület legfontosabb mementója Magyarország rövid életű, de ehhez képest komoly eredményeket elérő tengeri kereskedelmi múltjának. A Fiumében – ma Rijekában – az 1920-as évekig működő Adria Magyar Királyi Tengerhajózási Rt. reprezentációs célokat szolgáló budapesti székhelye szerencsés volt abban is, hogy viszonylag jó állapotban maradtak fenn a belsőépítészeti értékei.
A közelmúltig városi séták során is bejárható épületben visszaköszönt az Adria Rt. tengeri kötődése: hajós motívumokkal gazdagított díszítései, mozaikok, fafaragások, a Zsolnay-csempék, selyemtapéták, velencei tükrök, márványkandallók, kovácsoltvas-kerítések gazdagították a termeket. A békeidők hangulatát sugárzó épület számos hollywoodi és magyar film díszletéül is szolgált az utóbbi évtizedben*.
A palota pár éve került újra a figyelem középpontjába, amikor a műemléki épületek felújítására specializálódott, Tiborcz István többségi tulajdonában lévő BDPST Zrt. megvásárolta – a felújítás után üzletek, irodák és lakások kialakítására.
A felújítás már 2018-ban elkezdődött, a homlokzat is láthatóan megtisztult, de minden bizonnyal tovább fog tartani, mint a palota építése az 1900-as évek elején: ekkor rekordgyorsasággal, mindössze két év alatt húzták fel. Végül 1902-ben adták át a Szabadság térnek a Kossuth tér felé eső oldalán álló, tömegében is impozáns, neobarokk stílusú, több mint 5000 négyzetméteres, belső udvarral is rendelkező épületet – nem sokkal előzte meg az egy utcával arrébb két évtizednyi építkezés után, 1904-ben befejezett Parlamentet.
Kiadásra tervezve
A gyors építkezés elsősorban a Szabadság térre épülő paloták rendkívüli, 30 évre szóló adókedvezményének volt köszönhető. A városrendezési szempontból is kiemelt téren a budapesti nagyberuházások koordinálásáért felelős Fővárosi Közmunkák Tanácsa* által engedélyezett építkezések meghatározott ideig (1905-ig) történő befejezéséért 15 évre adott mentességet az adók – ingatlanadó, az állami házadó és minden községi adó – alól, és később is csak a házbérjövedelem 10 százalékát kellett befizetni az államnak, a többi – az irodák, magánlakások, valamint az utcafronti üzletek bérleti díjából származó – bevétel a tulajdonosé maradt.
Az Adria-palota esetében a földszinten három utcai fronton is jövedelmezően bérbeadható üzleteket lehetett kialakítani, a magasföldszinten az építtető Rt. irodái voltak, az első emeleten reprezentatív terek és két nagy lakás kapott helyet. A második és harmadik emeleten három-három lakást alakítottak ki az Adria tisztviselői számára.
Az adókedvezmény célba talált, a Szabadság térre tervezett összes ház időben elkészült, pedig épültek még az Adria-palotánál is nagyobb léptékű paloták – amelyek közül méretei miatt az Adria-palotával szomszédos Tőzsdepalota, egyben volt MTVA-székház emelkedik ki.
A Szabadság téri telkek vevői:
Vevő | Terület (négyszögöl) | Négyszögölönkénti ár (korona) | Eladási ár (korona) | |
1 | Budapesti áru és értéktőzsde | 2 530,60 | 900 | 2 277 540 |
2 | Deutsch Antal és neje | 375,40 | 1 200 | 450 480 |
3 | Popper Sámuel | 204,10 | 862 | 175 934 |
4 | Dr. Baumgarten Nándor | 320,20 | 1 040 | 333 008 |
5 | Dungyerszky Lázár | 383,20 | 1 200 | 459 840 |
6 | Linczer Imre | 261,70 | 1 010 | 264 317 |
7 | Dr. Virava József | 2 684,90 | 1 040 | 296 296 |
8 | A m. kereskedelmi csarnok körhelyiségeit épitő r. t. | 266,20 | 1 100 | 292 820 |
9 | Linczer Imre | 46,00 | 1 010 | 46 460 |
10 | Ivanitz Ignácz és fiai | 223,20 | 1 300 | 290 160 |
11 | Neuschloss Ödön és Marczell | 351,70 | 1 000 | 351 700 |
12 | Franki Mór | 322,60 | 920 | 396 792 |
13 | Herzmann Bertalan | 163,70 | 680 | 111 316 |
14 | Sváb Imre | 327,30 | 1 225 | 400 942 |
15 | Valkó Lajos | 155,80 | 692 | 107 813 |
16 | Hellsinger Gedeonné | 303,00 | 1 030 | 312 090 |
17 | Budapesti közúti vaspálya t. | 1 040,50 | 1 092 | 1 136 226 |
18 | Adria m. kir. tengerhajózási r. t. | 484,50 | 1 200 | 581 400 |
19 | Erényi Ullmann Gyula | 205,00 | 700 | 143 500 |
20 | M. kir. postatakarékpénztár | 693,00 | 1 000 | 693 000 |
21 | Osztrák magyar bank | 1 359,10 | 1 100 | 1 495 010 |