Hirmagazin
Image default
Jog, jogszabályok, törvények, törvényváltozásokTudástárTudástár - minden érdekesség

Mikor jár vissza a kaució? Ezt sokan nem tudják!

A lakásbérleti szerződések egyik legfontosabb, ám sokak által félreértett eleme a kaució. Számos bérlő és bérbeadó is bizonytalan abban, hogy mikor és milyen feltételekkel jár vissza az óvadékként letett összeg. Ebben a cikkben tisztázzuk a legfontosabb tudnivalókat.

Mi az a kaució, és miért kell fizetni?

A kaució egy pénzügyi biztosíték, amelyet a bérlő fizet a bérbeadónak a szerződés aláírásakor. Ez az összeg a bérbeadót védi az esetleges károktól, elmaradt közüzemi díjaktól vagy egyéb bérlői kötelezettségek teljesítésének elmaradásától. A kaució jellemzően egy vagy két havi bérleti díj összege, de akár három havi díjat is kérhet a tulajdonos.

Mikor jár vissza a kaució?

A kaució visszajár a bérlőnek, ha a bérleti szerződés véget ér, és nincs olyan elmaradása vagy károkozása, amely indokolná az összeg visszatartását. A pontos visszafizetési időpontot és feltételeket azonban több tényező is befolyásolhatja:

  1. A szerződésben rögzített feltételek: Minden bérleti szerződésnek tartalmaznia kell a kaució kezelésének módját, beleértve a visszafizetés időpontját is.
  2. A lakás állapota: Ha a bérlő károkat okozott a lakásban, a tulajdonos levonhatja a kaucióból a javítás költségeit.
  3. Közüzemi számlák kiegyenlítése: A bérbeadó gyakran megvárja, amíg az utolsó hónap közüzemi számlái is befutnak, hogy megbizonyosodjon arról, hogy nincs tartozás.
  4. Költözési dátum és átadás: A lakás visszaadása és a kulcsok leadása után a bérbeadó egy átvételi jegyzőkönyvvel ellenőrzi az ingatlan állapotát.

Mennyi időn belül kell visszafizetni a kauciót?

A magyar jog nem határozza meg konkrétan, hogy mennyi idő alatt kell visszafizetni a kauciót, de általánosan elfogadott gyakorlat, hogy ez 30 napon belül megtörténik. Ha a bérbeadó indokolatlanul késlelteti a visszafizetést, a bérlő jogi úton is követelheti az összeget.

Mikor tarthatja vissza a bérbeadó a kauciót?

A bérbeadó jogosan tarthat vissza részben vagy egészben kauciót az alábbi esetekben:

  • Ha a bérlő elmaradt a lakbérrel vagy közüzemi számlákkal.
  • Ha a lakásban olyan károk keletkeztek, amelyeket nem a normál használat idézett elő.
  • Ha a bérlő nem tartotta be a szerződésben foglalt egyéb kötelezettségeket (például nem végezte el a vállalt festést vagy takarítást).

Hogyan védheti meg magát a bérlő?

A visszafizetés körüli viták elkerülése érdekében érdemes:

  • Részletes bérleti szerződést kötni, amely egyértelműen szabályozza a kaució kezelését.
  • Átvételi jegyzőkönyvet készíteni a beköltözéskor és kiköltözéskor fényképes dokumentációval.
  • Minden fizetésről nyugtát vagy átutalási bizonylatot megőrizni.
  • Előre egyeztetni a bérbeadóval, hogy milyen állapotban kell visszaadni a lakást.

Összegzés

A kaució nem elveszett pénz, hanem egy biztosíték, amelyet a bérlő visszakap, ha teljesíti szerződéses kötelezettségeit. A visszafizetés időpontját a szerződés és a lakás állapota befolyásolja, de a gyakorlat szerint legkésőbb 30 napon belül meg kell történnie. Ha a bérbeadó ezt indokolatlanul visszatartja, jogi lépések is kezdeményezhetők.

Remélhetőleg ez a cikk segített tisztázni a legfontosabb kérdéseket a kaucióval kapcsolatban! Ha volt már ilyen tapasztalatod, oszd meg kommentben!

Hirmagazin.eu

Kapcsolódó hírek

Sokan kapnak most felszólítást a NAV-tól – március végéig fizetni kell..

Géza

Takarítási praktikák a friss és tiszta levegőért otthonodban

Géza

Az emberiség tudományos fejlődése: múlt, jelen és jövő..

Géza