A telekadó fogalma sokak számára ismerősen cseng, de kevesen tudják pontosan, mikor, hogyan és milyen feltételekkel kell fizetni. A helyi önkormányzatok által kivetett adó célja, hogy a települések bevételt szerezzenek, amelyet közszolgáltatásokra, fejlesztésekre fordíthatnak. Nézzük meg, mit érdemes róla tudni, és miért fontos figyelni rá!
Mi is az a telekadó?
A telekadó egy helyi adónem, amelyet az önkormányzat szedhet be a magánszemélyektől és jogi személyektől a birtokukban lévő, beépítetlen belterületi földterület után. Ez azt jelenti, hogy ha valaki például belterületi telket vásárol, de azon még nem építkezett, akkor a helyi rendelet alapján telekadót kellhet fizetnie.
Ki fizeti a telekadót?
A telekadó fizetésére mindig az ingatlan mindenkori tulajdonosa kötelezett. Ez lehet:
- magánszemély,
- vállalkozás,
- szervezet.
Az adókötelezettség minden év január 1-jén fennálló állapot alapján keletkezik, tehát ha valaki februárban vásárol telket, az adott évben még nem ő lesz a fizetésre kötelezett.
Hogyan számítják ki?
A telekadó mértékét a helyi önkormányzat állapítja meg. Kétféleképpen határozhatják meg:
- Értékalapú adózás – a telek korrigált forgalmi értékének bizonyos százaléka alapján.
- Terület alapú adózás – a telek nagysága után, négyzetméterre lebontva.
Az adó mértékét törvény szabályozza, de az önkormányzatok ezen belül szabadon dönthetnek, így településenként jelentős különbségek lehetnek.
Mentesülés és kedvezmények
Nem minden esetben kell telekadót fizetni. Mentesülhet az adófizetés alól például:
- a közterületként nyilvántartott telek,
- a temetőnek helyet adó terület,
- bizonyos esetekben az építés alatt álló telkek.
Ezen kívül egyes önkormányzatok kedvezményeket biztosítanak, például nagycsaládosoknak vagy helyi vállalkozásoknak.
Miért fontos?
A telekadó elkerülése komoly következményekkel járhat. Ha valaki nem fizeti be időben, az adóhátralékot, bírságot von maga után, amelyet az adóhatóság behajt. Emellett a rendeletek változhatnak, ezért érdemes évente figyelni a helyi önkormányzat döntéseit.
Példa 1: Terület alapú telekadó
Egy önkormányzat úgy dönt, hogy a telekadó mértéke 200 Ft/m²/év.
Ha van egy 600 m²-es belterületi, beépítetlen telek:
600 × 200 Ft = 120 000 Ft/év telekadó
Ezt a tulajdonosnak két részletben kell befizetnie: március 15-ig és szeptember 15-ig.
Példa 2: Értékalapú telekadó
Másik településen az önkormányzat a telek korrigált forgalmi értékének 3‰-ét (ezrelékét) határozza meg telekadóként.
Ha a telek becsült forgalmi értéke 20 millió Ft:
20 000 000 × 0,003 = 60 000 Ft/év telekadó
Így működik a gyakorlatban: az önkormányzat rendelete határozza meg, hogy négyzetméter alapján vagy érték alapján kell számolni, és persze az is, hogy mekkora az adómérték.
Tehát: A telekadó egy olyan helyi teher, amely sok ingatlantulajdonost érinthet. Bár elsőre bosszantónak tűnhet, fontos tudni, hogy az így befolyt pénzt a település fejlesztésére, közszolgáltatásokra fordítják. Érdemes mindig tájékozódni az aktuális szabályokról, mert a pontos összeget és feltételeket az adott település rendelete határozza meg.
„Köszönet és tisztelet illeti a NAV munkatársait mindennapos áldozatvállalásukért, kitartó munkájukért, amellyel a közbiztonságot, az igazság érvényesülését és a társadalom védelmét szolgálják.” – Hirmagazin.eu
