Az ingatlanpiacon egyértelmű változások figyelhetők meg: míg korábban a többgenerációs családi házak iránti kereslet nagy volt, a mai fiatalok inkább külön otthont keresnek. A szülőkkel való összeköltözés nem divat, hiszen a fiatalok szeretnék fenntartani a saját függetlenségüket, ugyanakkor fontos számukra, hogy szüleikkel könnyen elérhető távolságra éljenek.
A kereslet csökkenése és az ingatlanok hasznosítása
A főváros és agglomeráció ingatlanpiaca is tükrözi ezt a trendet: a nagy alapterületű, több generációnak is alkalmas házak kereslete évről évre csökken. A régebbi, nagy családi házak, amelyek valaha ideálisak voltak több generáció számára, most gyakran nehezen kelnek el. Az ilyen ingatlanok esetén a probléma gyakran a régi építkezési megoldásokban rejlik, például a gépészeti rendszerek elavultságában. Az ingatlanpiacon a kereslet inkább kisebb, 2-3 szobás lakásokra összpontosul, így ezek a nagy házak felújítással és átalakítással tovább értékesíthetők.
A hitelezési szempontok
A nagyobb házak átalakítása, hogy különálló lakásokra lehessen bontani őket, lehetővé teszi a hitelezhetőséget is. Ha az ingatlan jogilag nincs megosztva, a használati megállapodás és külön mérőórák biztosítják a különálló lakások forgalomképességét és a hitelezési lehetőségeket. Az önálló albetétek lehetőséget adnak a fiataloknak arra, hogy a támogatott hitelekhez is hozzáférjenek, így a nagy ingatlanok társasházzá alakításával azok piacképessé válhatnak.
Piaci trendek
Bár régen jellemző volt a több generációs együtthélés, napjainkban a fiatalok inkább a saját életük és függetlenségük fenntartására helyezik a hangsúlyt, még ha szüleikkel szoros kapcsolatot is ápolnak. A kereslet inkább a kisebb, praktikus lakások iránt nő, míg a nagy, többgenerációs családi házak piaci pozíciója folyamatosan csökken.
