A bankok magasabb önerőt kérhetnek az Otthon Start program keretében igényelt hitelhez, amennyiben a megvásárolni kívánt lakóingatlan energetikai tanúsítványa gyenge besorolást mutat – erre hívták fel a figyelmet a hitelpiaci szereplők. Az Otthon Start konstrukcióban a kedvezményes kamatozás lehetősége bizonyos feltételekhez kötött, ezek között kiemelt szerepet kap az ingatlan energiahatékonysága.
Az energetikai tanúsítvány hivatalos dokumentum, amely az épület energiafogyasztását és hatékonyságát minősíti. A jobb besorolás alacsonyabb fenntartási költséget, korszerűbb műszaki állapotot és magasabb piaci értéket jelezhet, míg a gyenge minősítés nagyobb energiafelhasználásra és várható felújítási igényre utalhat.
A bankok a hitelbírálat során nemcsak a hiteligénylő jövedelmét és terhelhetőségét vizsgálják, hanem az ingatlan fedezeti értékét is. Egy rosszabb energetikai besorolású lakás kockázatosabbnak minősülhet, ezért a pénzintézetek nagyobb saját forrás bevonását kérhetik az ügyféltől. A magasabb önerő csökkenti a bank kockázatát, hiszen kisebb hitelösszeget kell folyósítani ugyanarra az ingatlanra.
A gyakorlatban ez azt eredményezheti, hogy két azonos árú ingatlan közül a jobb energetikai besorolású könnyebben és kedvezőbb feltételekkel finanszírozható, míg a gyengébb minősítésű esetében a vevőnek több saját megtakarítással kell rendelkeznie, vagy akár magasabb költségekkel is számolnia kell.
Az energiahatékonyság tehát nemcsak rezsiszempontból fontos, hanem a hitelfelvétel feltételeit is érdemben befolyásolhatja az Otthon Start programban.
Van véleményed? Írd meg kommentben! Szerinted indokolt, hogy az energetikai besorolás a hitelbírálat egyik kulcseleme legyen?
