November 15-től több ponton módosulnak az Otthon Start és a CSOK Plusz hitelek szabályai. A változtatások célja, hogy még több család számára elérhetőbbé váljanak az otthonteremtési támogatások, ugyanakkor a feltételek szigorodása is érinti a hitelfelvevőket. A pénzügyi szakértők szerint érdemes időben felkészülni, mert az új szabályok nemcsak a hitelösszegeket, hanem a jogosultsági feltételeket is befolyásolják.
1. Magasabb jövedelmi határ a hiteligényléshez
Az új szabályozás szerint emelkedik a minimális jövedelemhatár, amely szükséges a CSOK Plusz igényléséhez. A szakértők szerint ezzel a cél az, hogy a hitel valóban azokhoz jusson, akik hosszú távon képesek a törlesztésre.
2. Könnyítés a második gyermek vállalása esetén
A módosítás egyik legpozitívabb eleme, hogy a második gyermek vállalása után a családok magasabb támogatási összegre lesznek jogosultak, és az elengedett hitelrészek is bővülnek.
3. Több támogatás vidéken
A kisebb településeken élőknek kedvez az új rendszer: a falusi CSOK továbbra is igénybe vehető, de mostantól az Otthon Start és a CSOK Plusz kombinálható, így a támogatás összege akár 50 százalékkal is magasabb lehet.
4. Új szabályok a hitelösszegnél
A maximális hitelösszeget több tényező határozza meg: a gyermekek száma, az ingatlan értéke és az igénylők jövedelme. A pénzügyi szakértők szerint az új plafon igazodik a megemelkedett lakásárakhoz.
5. Rugalmasabb gyermekvállalási határidők
Az eddigi merev hároméves határidő helyett mostantól rugalmasabb ütemezés lesz érvényben: a párok kérhetnek hosszabbítást, ha a gyermekvállalás objektív okból csúszik.
6. Egyszerűsített adminisztráció
Kevesebb papír, kevesebb kör: a bankok elektronikus adatbekéréssel dolgozhatnak, a dokumentumok egy része automatikusan lehívható lesz a hatósági nyilvántartásokból.
7. Támogatás bővítése használt lakásokra
Míg korábban az Otthon Start főként újépítésű ingatlanokra fókuszált, mostantól a használt lakások vásárlása is kedvezőbb feltételekkel valósítható meg.
8. Egyedülállók számára is elérhető lehetőség
Újdonság, hogy bizonyos feltételekkel az egyedülálló szülők is igényelhetik a támogatást, ha gyermeküket saját háztartásukban nevelik.
9. Első lakásnál nagyobb kedvezmény
Aki első ingatlanját vásárolja, az új szabályozás szerint extra kedvezményt kaphat, akár 2 százalékponttal alacsonyabb kamattal.
10. Nagyobb támogatás többgyermekeseknek
Három vagy több gyermek esetén a támogatás és az elengedett hitelrészek is jelentősen emelkednek, ami akár több millió forintos könnyítést jelenthet.
11. Pontosított feltételek külföldön dolgozók számára
A külföldön dolgozó magyar állampolgárok továbbra is igényelhetik a CSOK Pluszt, de szigorúbb igazolásokra lesz szükség a jövedelem és az életvitelszerű hazai tartózkodás kapcsán.
12. Környezetbarát otthonokra kiemelt támogatás
Az energiahatékony, napelemes vagy hőszivattyús ingatlanok előnyt élveznek. A fenntartható lakásépítésekhez magasabb támogatási százalék jár.
13. A hitel futamidejének rugalmasabb alakítása
A futamidő akár 25 évre is meghosszabbítható, de a szakemberek óvatosságra intenek: a hosszabb futamidő több kamatot is jelent.
14. Banki gyakorlatok egységesítése
A jövőben a bankok közti eltérések csökkennek, egységes szabályok vonatkoznak majd a hitelbírálatra, így kevesebb lesz a bizonytalanság az ügyfelek számára.
A pénzügyi szakértők szerint ezek a módosítások valóban korszerűsítik a támogatási rendszert, ugyanakkor minden családnak érdemes előzetes hitelkalkulációt végeznie, mielőtt belevág az igénylésbe. Az új szabályok ugyanis nemcsak több lehetőséget, hanem nagyobb felelősséget is jelentenek.
