Átrajzolhatja a belvárosi ingatlanárakat az új rezsiszabályozás.
Rövid és hosszú távon is változásokat hoz a magyarországi energiafogyasztásban és a lakásárakra nézve a nemzetközi szinten kialakult energiakrízis – derül ki az Ingatlan.com legújabb összefoglalójából.
Kinek jár az alacsonyabb rezsi, és kinek nem?
A világpiaci árnál jóval alacsonyabb rezsiköltségeket a közműszolgáltatók lakossági ügyfelei vehetik igénybe, de idén év végéig még a mikrovállalkozások is biztosan ezen az áron juthatnak áramhoz és gázhoz. „Azoknál a társasházaknál, amelyeknél egy központi mérőóra méri a gázfogyasztást, a kedvezményes rezsiköltség érdekében augusztus 15-ig a közös képviselőknek jelezniük kell, hogy az épületben hány lakás és nem lakás céljára szolgáló helyiség található” – mondta Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.
Hozzátette:
Ez azért is fontos, mert a nagyvárosok belvárosaiban rengeteg iroda, orvosi rendelő vagy épp lakáshotel található. Ha ezek a vállalkozások jövőre már nem csökkentett áron kapják a gázt és az áramot, akkor az a belvárosi ingatlanárakat is átrajzolhatja.
A rezsiköltségek alakulása most a legtöbb embert gondolkodóba ejti. Az Ingatlan.com csoporthoz tartozó Money.hu rezsikalkulátorával az elmúlt három napban több mint 70 ezer felhasználó tájékozódott az ingatlana fenntartási költségeiről.
Így alakul a társasházak rezsije, az energiapazarló ingatlanokat nehezebb lesz fenntartaniAz energiapazarló régebbi ingatlanok fenntartási költségei biztosan drasztikusan növekedni fognak. Sok társasházban negyvenéves, elavult liftek vannak. |
A hatályos szabályok szerint, ha egy lakóépületben a lakás céljára szolgáló helyiségek száma meghaladja a nem lakás céljára szolgáló helyiségek számát, akkor a társasház mint fogyasztó is lakossági áron kaphatja a gázt. Emiatt pedig a közös helyiségek fűtése és világítása is olcsóbb lehet. Ahol viszont kisebb a lakáscélú helyiségek aránya, ott a lakóknak a közös területek fenntartása is többe kerülhet.
A szakértő szerint érdekes kérdéseket vethet fel a belvárosi közgyűléseken, hogy melyik lakás milyen besorolásúnak számít a közműszolgáltató szemében, mert ha egy-egy fogyasztóról kiderül, hogy jogosulatlanul kapta olcsóbban a gázt, akkor a világpiaci ár másfélszeresét kell büntetésként kifizetnie.
Jelentősen csökkenhet a belvárosi ingatlanok értéke
A bizonytalanság ellenére pozitív forgatókönyvek is létezhetnek a 2023-ban kezdődő időszakra vonatkozóan.
Ha a mikrovállalkozások 2023-ban is csökkentett áron kapják a gázt és az áramot, az sokat segíthet a versenyképességük megőrzésében. A társasházakban működő lakáshotelek például egyértelmű versenyelőnybe kerülhetnek a szállodákkal szemben, hiszen a hagyományos hotelek már most is világpiaci árat fizetnek a gázért és az áramért
– fogalmazott Balogh László.
A szakértő szerint, ha idén kifut a mikrovállalkozások rezsikedvezménye, az jócskán csökkentheti a társasházakban működő lakásirodák, orvosi rendelők és lakáshotelek értékét. A jövedelemszerző tevékenység helyszíne ugyanis magasabb költségekkel lesz fenntartható.
„A lakosság számára ez a forgatókönyv is tartalmazhat pozitívumokat, mert így a belvárosi lakások értéke visszatérhet a megfizethetőbb ársávba, ami hatással lehet a többi ingatlan értékére is. Ráadásul még több befektető dönthet úgy, hogy inkább kedvezményes rezsidíj mellett, hosszabb távra adja bérbe lakhatás céljára ezeket az ingatlanokat, ami viszont az albérletárakat is csökkentheti” – tette hozzá az Ingatlan.com szakértője.
Elkapkodták az 1,7 milliós négyzetméteráron kínált épülő lakásokatRekordidő alatt elkeltek egy most épülő új budapesti lakópark lakásai, a vevők 1,7 millió forintos négyzetméteráron kapkodták el az ingatlanokat. Év végére 1,5-2 millió forintos négyzetméterárakat várnak a piacon, miközben új lakóparki projektek nem is indulnak. |
