Mi változik a hitelfelvételnél?
A 2026. január 1-étől hatályba lépő módosítás értelmében a hitelfelvevők jövedelmi sávja, amelynél a maximálisan megengedett eladósodottság (a jövedelem 60 %-áig törleszthető rész) korábban 600 000 forint volt — mostantól ez a határ 800 000 forintra emelkedik. Ez azt jelenti, hogy akiknek a nettó jövedelme e küszöb alatt van, szigorúbb feltételek mellett vehetnek fel lakáshitelt, vagy kevesebb összegben lesz engedélyezett az adósság.
Például: korábban 500 000 forint jövedelemmel legfeljebb 250 000 forintos törlesztőrészlet volt lehetséges — mostantól ugyanennél a jövedelemnél szigorúbb feltételekkel kell számolni.
Ki érintett és miért fontos?
- A módosítás különösen azokat érinti, akik magasabb összegű hitelre pályáznak, és akiknek jövedelme a korábbi szabályok szerint még engedélyezte a 60 %-os terhelést.
- A cél: csökkenteni az adósságfelvételből eredő kockázatokat és erősíteni a pénzügyi stabilitást, különös tekintettel az ingatlan- és lakáspiacra.
Mit tehetsz, ha hitelt szeretnél?
- Beadás előtt érdemes mielőbb elindulni a hitelbírálattal — mivel a bank a hiteligénylés időpontja helyett a hitelbírálatkor hatályos szabályokat alkalmazza.
- Számold újra a törlesztőrészletedet úgy, hogy figyelembe veszed az új küszöbértékeket (800 000 forint).
- Kisebb jövedelemmel rendelkezőknél alacsonyabb hitelösszeg vagy kedvezőbb kamatozás lehet a reális alternatíva.
Konklúzió:
Az MNB rendeletének szigorítása egyértelmű üzenetet tartalmaz: azok számára, akik nagyobb lakáshitelt terveznek, magasabb jövedelmi feltétel és szigorúbb értékelés lesz érvényben 2026-tól. Ha most tervezed a hitelfelvételt, ne halogasd, mert az új szabályok akár a kedvezőbb lehetőségek lezárásához is vezethetnek.
