Az Otthon Start program bevezetése új lendületet adhat a magyar lakáspiacnak – de a szakértők szerint nemcsak a keresletet mozdíthatja meg, hanem az árakat is lefelé tolhatja. Budapesten ugyanis sok új építésű lakás éppen a programban meghatározott másfél millió forintos értékhatár fölött található, így az ingatlanfejlesztők kénytelenek lehetnek áraikat mérsékelni, ha nem akarnak kimaradni a támogatás által generált vásárlói körből.
A kereslet és az árak új iránya
A program lényege, hogy az állam kedvezményes feltételekkel segíti a fiatal családokat és párokat az első otthonuk megszerzésében. Ez a támogatás azonban csak bizonyos árszintig érhető el. Emiatt a fejlesztőknek érdemes lesz úgy alakítaniuk az új lakások árazását, hogy azok beleférjenek a limitbe – hiszen ha nem így tesznek, komoly vevői réteget veszíthetnek el.
Ez a kényszerhelyzet rövid távon árengedményekhez vezethet a főváros több kerületében is, különösen ott, ahol a kínált új lakások néhány százezer forinttal haladják meg a meghatározott határt. Az árak mérséklése pedig dominóhatást indíthat el: a kereslet eltolódása és az új lakások olcsóbbá válása a használt lakások piacán is hűtheti az árakat.
A befektetők dilemmája
A budapesti lakáspiac az elmúlt években elsősorban a befektetési célú vásárlások miatt emelkedett meredeken. A külföldi vásárlók, a rövid távú lakáskiadások és a spekulatív beruházások erősen felfelé húzták az árakat. Most azonban az Otthon Start program új helyzetet teremthet: az államilag támogatott vevői kör első otthonukat keresik, és számukra a megfizethetőség az elsődleges szempont.
Ez a változás arra kényszerítheti a fejlesztőket és a tulajdonosokat, hogy rugalmasabban árazzanak, különben könnyen a piacon ragadhatnak az ingatlanjaik.
Hosszú távú hatások
Ha a trend folytatódik, Budapesten akár reális árcsökkenés is bekövetkezhet, ami nemcsak a vásárlók számára kedvező, hanem a piac egészének kiegyensúlyozottabb működését is segítheti. A szakértők szerint azonban az sem kizárt, hogy az ingatlanfejlesztők inkább kisebb alapterületű lakásokat kezdenek építeni, hogy azok beleférjenek az árhatárba.
Egy biztos: az Otthon Start program új versenyhelyzetet teremt a budapesti ingatlanpiacon. Az árak mérséklődése és a kínálat átalakulása egyaránt lehetséges forgatókönyv, ami hosszú távon a vásárlóknak kedvezhet leginkább.
